Thursday, 6 October 2022

[รีวิว]แต่งคอนโดปล่อยเช่าด้วยตัวเอง 6 ห้อง ปล่อยเช่าไว งบไม่เกิน 1 แสน

จาก สมาชิกหมายเลข 5393580 ได้โพสรีวิว แต่งคอนโดปล่อยเช่าด้วยตัวเอง 6 ห้อง ปล่อยเช่าไว ได้คนเช่าไม่เกิน 1 เดือนทุกห้อง หลังห้องแต่งเสร็จ ด้วยงบประมาณไม่เกิน 100,000 บาท แอดเห็นว่าเป็นประโยชน์และน่าจะเป็นไอเดียให้หลายๆคนได้ลองเอาไปดู ใครที่มีห้องว่าง คอนโดว่าง หรือบ้านว่างๆ อยากจะทำเช่าลองดูเป็นตัวอย่างได้เลยครับ


แชร์ประสบการณ์การแต่งห้องให้เช่าแบบไม่ยาก ตั้งแต่ต้นจนจบ งบไม่บาน แต่งเสร็จ รอไม่นาน ได้คนเช่าเลย

เรากับเพื่อน ๆ ได้ลงทุนคอนโด เพื่อเป็นทรัพย์สินเก็บกินตอนแก่ โดยหาคอนโดไม่เกินล้านต่อห้อง ต้องการผลตอบแทนประมาณ  6-8% คือ 6,000 -7,500 ต่อเดือน ตั้งงบแต่งไว้ประมาณ 100,000 บาท รวมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า เน้นแต่งไม่ได้ใช้ของแพงมาก เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว และขอห้องให้ดูโดดเด่นต่างจากห้องอื่น โดยใช้ของตกแต่งเล็กๆน้อยๆที่แตกต่าง เกือบทุกอย่างคิดเอง ทำเอง และใช้มโนว่ามันจะออกมาดี 555 รูปอาจมีไม่เยอะ เนื่องจากไม่ได้คิดจะรีวิวแต่แรก แต่ทำเสร็จ ก็อยากแชร์บ้าง เลยมีแต่รูปแต่งห้องเสร็จแล้ว

ขั้นตอนการแต่งห้อง เริ่มจาก หากลุ่มเป้าหมาย ทั้ง 6 ห้อง มีทั้งวัยรุ่น และวัยทำงาน ดังนั้นเราต้องรู้ว่าคนเหล่านั้นต้องการอะไรบ้าง วัยรุ่นก็เน้นแต่งให้ดูทันสมัย มันมัน คนทำงานก็เน้นแนว เรียบ ดูดี เฟอร์ครบ สี theme ที่เราต้องการ

Step 1 วาด plan ห้อง วัดความยาวของแต่ละผนังทุกผนัง ความสูง มีเสาไหม กว้างเท่าไหร่ ประตู หน้าต่าง วาดแบบง่ายๆ เราจะได้เข้าใจ และถือแบบนี้ไปตลอด เพื่อไปหาเฟอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และทุกอย่าง โดยเฉพาะห้อง ขนาดเล็ก 22 ตรม. เราก็มี 3 ห้อง ขอบอกว่าบางห้องเตียง ตู้ โซฟา ต้องเป๊ะขนาดมาก ห้ามเกินที่กำหนดไม่งั้นเข้าไม่ได้ แอบเห็นบางห้อง จะวางเตียง ตู้ ผิดที่ผิดทางนิดนึง เพราะเข้าไม่ได้จริงๆ  บางทีเตียง 5 ฟุต แต่หัวใหญ่ 6 ฟุตก็มี

Step 2 ทดลองวางเฟอร์ ของต่างๆ ในกระดาษ ถ้าไม่มีไอเดียก็ลองลอกห้องตัวอย่างดู แล้วจะรู้ว่าเราจะซื้ออะไรใส่ห้องบ้าง พยายามคิดว่า ถ้าอยู่เอง อยากได้อะไรบ้างในห้องนี้ และกำหนดขนาดของเฟอร์เลย ว่าต้องขนาดนี้เท่านั้น มุมเปิดตู้ก็ต้องดูว่าเปิดแล้วโดนเฟอร์อื่นด้วยไหม ในรูปคือลองโหลดโปรแกรม 3D แบบง่ายๆ(sweet home 3D) ใส่ plan condo วางดูว่าจะใส่เฟอร์ยังไงได้บ้าง และดู theme สีห้อง ก่อนทาสี

Step 3 ทาสีห้องตาม theme ที่เรากำหนดไว้ อย่าใช้สีแรงมากไป กลุ่มคนเช่าจะแคบลง ควรใช้สีกึ่งเงา เช็ดล้างได้ จะทำให้ห้องทำความสะอาดได้ง่ายกว่า จดเบอร์สีไว้ ในอนาคตเผื่อต้องมา renovate  สีตรงผนังหัวเตียงอาจใช้สีโทนเดียวกันที่เข้มขึ้นมาตัดเพื่อให้ห้องทั้งหมดดูไม่จืดมากเกินไป ในรูปใช้สีน้ำตาลเข้มทาผนังเตียง ซึ่งสีพื้นจะเป็นสีเหลืองอ่อน

Step 4 หาซื้อของตามงบที่เราตั้ง ใช้เฟอร์สำเร็จรูปราคาจะถูกกว่าบิ้วอิน ขนาด และtheme สี พยายามอย่าหลุด theme ที่เราตั้งไว้แม้แต่สีตู้เย็น สีเคาเตอร์ครัว ของทุกอย่างที่ซื้อต้องคิดไว้เสมอว่าชิ้นนี้มันจะอดทนต่อผู้เช่าหลายๆมือได้ไหม ไม่งั้นจะกลายเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มภายหลัง โต๊ะกลางหน้าโซฟา ต้องโดนน้ำบ่อยจากแก้วน้ำ ซื้อโต๊ะที่ทนน้ำได้บ้าง พวกโต๊ะปิดผิวด้วยลามิเนต แปบเดียวก็ลาแล้ว ถ้าทำครัวปูนได้ขอแนะนำว่าครัวปูนเนี่ย เหมาะกับคนเช่าที่สุดแล้ว ครัวไม้ 2 ปีก็จะเริ่มเยินแล้ว เพราะโดนน้ำตลอด ของห้องเพื่อนใต้เคาเตอร์ครัวเป็นเชื้อราเต็มเลยหลังผ่านไป 3 ปี และควรพกสายวัดไปทุกที่ เพื่อวัดของที่จะซื้อ

Step 5 ติดผ้าม่าน เราเลือกที่จะซื้อผ้าม่านสำเร็จรูป เพราะราคาถูกกว่ามาก สั่งตัด 7,000 up ต่อห้อง ทำเอง ไม่เกิน 3,500 ได้ผ้า 2 ชั้น  ทำผ้าโปร่งจะช่วยการบังสายตาจากภายนอกได้ดีมาก ทำเถอะ คนเช่าเค้าก็อยากได้ เวลาซื้อผ้าม่านวัดความกว้างหน้าต่างห้องเราแล้วซื้อตามความยาวนั้น 2 ผืน เช่น หน้าต่างกว้าง 150 cm ก็ซื้อผ้าขนาดกว้าง 150 cm 2 ผืน ส่วนความสูง ห้องที่ดูดี ส่วนมากผ้าม่านควรยาวเกือบถึงพื้น ผ้าม่านแค่ความสูงหน้าต่าง มันจะดูเต่อๆ นะตามความรู้สึกเรา ซื้อผ้าโปร่งจาก ikea  ผ้าม่าน ราว ขารับราวก็ซื้อจาก homepro ikea index หรือตามร้านค้า online ทั่วไป ตามสไตล์ของแต่ละคน แต่ความยาวผ้าม่านต้องไปจ้างร้านผ้าม่านแถวบ้านตัดเอง ประมาณ 100-120 บาท/ผืน เราตัดหลายผืน เค้าคิด 50 บาทต่อผืน ซื้อผ้าม่านสีตาม theme ที่เราตั้งไว้ ผ้าม่านสวยก็ทำให้ห้องเราดูเด่นขึ้นกว่าคู่แข่ง เพราะผ้าม่านถือว่าเป็นของแต่งชิ้นใหญ่และเห็นชัดกว่าชิ้นอื่นๆ

Step 6 จ้างช่างมาเจาะทุกอย่าง เราควรซื้อของทุกอย่างเตรียมไว้ก่อนให้หมด เช่น เครื่องทำน้ำอุ่น ราวผ้าม่าน ชั้นวางของ นาฬิกา กรอบรูป ราวตากผ้า หลอดไฟ จุด stop ประตูห้อง เป็นต้น ระวังท่อไฟ ท่อน้ำ ด้วย เรียกนิติมาชี้แนวท่อก่อนเจาะนะ เดี๋ยวเจาะโดนแล้วจะไม่คุ้ม  และถ้าไม่มีก๊อกซักล้างในห้องน้ำ ก็ควรทำก๊อกซักล้างเพิ่ม 1 จุด แยกจากก๊อกเครื่องซักผ้าที่ระเบียง เพราะถ้าจะเปิดน้ำถูบ้าน หรือซักผ้าก็ลำบาก ต้องไปใช้จากฝักบัวแทน
รูปนี้เจาะชั้นวางทีวี โดนท่อไฟแล้วไฟดับ นึกว่าโดนเปลี่ยนท่อไฟซะแล้ว ถ้าเป็นอย่างนั้นงานเข้าอีกเยอะเลย

Step 7 รอทุกอย่างมาส่ง ตกแต่งรอบสุดท้ายด้วยของกระจุกกระจิกเพื่อความสวยงามและแตกต่าง เช่น ติดสติกเกอร์ผนังหรือกระจกกั้นห้อง (ไว้ป้องกันการเดินชนกระจกด้วย) หมอนอิง ของเหล่านี้ราคาไม่แพงมาก แต่ทำให้ห้องโดดเด่นได้ดีเลย

Step 8 จบการแต่งห้อง ถ่ายรูปแบบมี prop นิดนึงเพื่อความสวยงาม prop ก็หาจากบ้านไปนั้นแหละ พยายามถ่ายมุมกว้างๆ ให้เห็นภาพรวมห้องทั้งหมด แล้วหาภาพไฮไลท์สักภาพที่สวยที่สุดไว้โชว์ภาพแรกที่ผู้เช่าจะเจอแล้วสนใจเปิดภาพอื่นของเราต่อไป

Step 9 เริ่มขบวนการปล่อยเช่า ก็มีทั้งลงตาม facebook เองและฝากเอเจนท์ ไม่เกิน 1 เดือน ปล่อยเช่าได้หมดทั้ง 6 ห้อง ในราคาที่แพงกว่าห้องอื่นในคอนโดเดียวกัน จบภารกิจ.. เหนื่อยแต่งห้อง ไปๆ มาๆ ร่วม 2 เดือน

สรุป การแต่งห้องให้คนเช่า เราควรทำเสมือนเราอยู่เอง จริงๆ ต้องมากกว่าการอยู่เองอีก เพราะทำให้ลูกค้า รายละเอียดเล็กน้อยก็ต้องมี เพื่อห้องเราจะดูสวยกว่า ดึงดูดสายตาผู้เช่าได้มากกว่า ปล่อยได้เร็ว หาเงินมาให้ธนาคารได้เร็วที่สุด 555 เดี๋ยวนี้การแข่งปล่อยห้องเช่ามันแรงเหลือเกิน ผู้เช่ารุ่นใหม่เค้ามีทางเลือก และเลือกเยอะมากขึ้น อย่าคิดง่ายๆ เอาของเหลือๆ ที่บ้านมารวมๆกัน ในห้องนี้เลย มันจะปิดการขายยากขึ้น ห้องว่าง เดือนสองเดือนก็เงินทั้งนั้น ขอบคุณที่รับชมคะ….
ปล. รูปทั้ง 6 ห้อง เฟอร์นิเจอร์บางห้องก็คล้ายๆ กัน เพราะเป็นคอนโดเดียวกัน เลยซื้อแบบเดียวกันจะได้ลดนิดนึง ขี้เกียจคิดด้วย 555 ห้องที่ทำยาก คือห้องขนาด 22 ตรม. วางอะไรก็ใหญ่ไปหมด หาเฟอร์นิเจอร์สวยๆ ก็ยากกว่า

ต่อไปเป็นรูปห้องทั้ง 6 ห้อง

ห้อง 1 ห้องนี้เป้าหมายคือ คนวัยทำงานตอนต้น/นักศึกษา Theme น้ำตาลเทา  ห้อง 22 ตรม. สีห้องนี้ตอนแรกก็เน้นโทนน้ำตาลเป็นหลัก แต่เฟอร์สีนี้ บางอย่างก็ไม่มี เลยต้องใช้สีเทามาร่วมแต่งด้วย

   – การจัดวางตู้ จริงๆห้องตัวอย่างเค้าวางตรงกลางห้อง แต่รู้สึกว่าห้องมันแคบ ถ้าวางอย่างนั้น เลยย้ายตู้มาข้างๆ แทน และอยากได้ตู้สไลด์เปิด จะได้ไม่ต้องเผื่อที่เวลาเปิด แต่ขนาด 140 ซม ไม่มีเลย เลยต้องเป็นบานเปิดปิดแทน
   -ประตูตู้เสื้อผ้าถ้าเปิดได้สุดเผื่อที่ไว้ 40 ซม.แล้วค่อยไปหาโซฟา สรุปเหลือที่ไม่เกิน 120 ได้ตัวนี้มาจาก ikea 119 ซม.โซฟาขนาดนี้หายากมากในตลาด
  – หัวเตียงขนาดต้องเป๊ะ เพราะมีเสากลาง เลยเหลือที่170 ซม หัวเตียงที่ได้ 166 ซม
  – โต๊ะกินข้าวคำนวณผิดไปหน่อย ดูใหญ่ไปนิด อาจเกะกะไป
  – ผ้าม่าน 2 ชั้น ซื้อสำเร็จรูป ติดตั้งไม่ยาก หาสีโดดเด่น สร้างสีสรรให้ห้องได้โดนใจผู้เช่า
   – นาฬิกาหัวกวาง ชอบมาก ขอเป็นเอกลักษณ์ประจำห้องตัวเองหน่อย
   – หิ้งพระเหนือโซฟา เพราะอ่านในเน็ต เค้าบอกว่าพระไม่ควรอยู่ในห้องนอน เลยไว้เหนือหัวด้านโซฟา
  – ครัวทำกระเบื้องกันน้ำที่ผนัง เพื่อความคงทน กันสีลอกเพราะโดนน้ำบ่อย
– ตู้เย็นโดนบังคับไม่ให้สูงเกิน 105 ซม.เพราะแถมครัวมากว่าจะหาขนาดเป๊ะได้ ก็ยากเหมือนกันนะ
  – ราวตากผ้า+กริลแอร์ ก็มีให้คนเช่า
  – ตู้วางรองเท้า เพื่อความเป็นระเบียบ และห้องไม่เหม็นกลิ่นนี้…
  – ตัว stop ประตู บางคอนโดไม่ให้ ก็ต้องเจาะเพิ่ม กันประตูเปิดไปโดนของด้านใน

ห้องที่2 เหมือนห้องแรก แตกต่างเล็กน้อย ที่ผ้าม่าน ชั้นวางทีวี

ห้องที่ 3 เน้นนักศึกษา theme เหลือง เทา ห้อง 22 ตรม.

– ห้องนี้มีเสาตรงกลางด้านเตียง และเป็นเสากว้างมาก ยังไงก็ต้องวางเตียงกับโซฟาดันเสาอย่างละครึ่ง เรากลัวเฟอร์เบี้ยว เวลานั่ง นอน
เลยต้องหาชั้นวางของขนาดใกล้กับความหนาเสาดันด้านหลังเตียง+โซฟา ให้ความหนาพอดีกับเสา เวลานั่งพิงจะได้ไม่เอียงเบี้ยวไป
– ห้องนี้แถม wallpaper ทาสีไม่ได้
– โซฟาก็ยาวได้แค่ 130 ซม
– ตู้ได้แค่ ขนาด120 ซม
– ผ้าม่านสีแรงโดนใจ มี 2 ชั้น สร้างสีสรรในห้องได้ไม่ยาก
– โต๊ะหน้าทีวี อยากให้เป็นโต๊ะกินข้าว+ทำการบ้าน เลยจะทำให้ยาวหน่อย 190 ซม แต่หาขนาดนี้ไม่มีเลยต้องสั่งทำแทน
– ใช้ชั้นวางของราคาไม่แพงมาก ติดบนที่ว่างบนทีวี เพื่อมีที่วางของได้มากขึ้นเนื่องจากไม่ได้ติดตู้เก็บของอะไรเลย
– สติกเกอร์เป็นตัวสร้างความแตกต่างในห้องนี้ ใช้รูปโคมไฟแนว loft สีดำเหลืองติด ทำให้ห้องดูเด่นขึ้นมาง่ายๆ ในราคาไม่แพง
– ใช้ครัวอลูมิเนียมสำเร็จรูป ทนทานต่อน้ำ สีก็ยังเข้า theme อยู่ ติดสติกเกอร์น่ารักๆ ทำให้ครัวไม่เรียบไป ห้องนี้ทำครัวปูนไม่ได้

ห้องที่ 4 เน้นนักศึกษา theme เหลืองเทาดำ ห้องใหญ่ 28 ตรม เริ่มหาเฟอร์ง่ายขึ้น ไม่ต้องคิดมาก ที่วางเหลือเยอะ

-ห้องนี้แถม wallpaper ทาสีไม่ได้
-ตู้เสื้อผ้าได้ขนาดใหญ่เป็น 160 ซม.
-โซฟาก็ได้ 150 ซม.อลังการกว่าห้องเล็กเยอะ
-โต๊ะกลางหาเป็นไม้ยาง ทนน้ำระดับนึง เพราะคงโดนน้ำจากการวางแก้วบ่อย
– สติกเกอร์ก็ยังเป็นพระเอกของห้อง สร้างจุดเด่นและแตกต่างจากห้องเช่าอื่น ทั้งติดผนังและติดประตูกระจก
– ทีวีขนาด 42นิ้ว และเป็น smart TV ทุกห้อง
– ครัวทำปูนได้ ก็ทำเลย ชีวิตจะไม่ต้องดูแลมาก ทาผนังสีเทาให้ตัดกับกระเบื้องเคาเตอร์ปูน
-ทำก๊อกน้ำตรงระเบียงแยกจากก๊อกเครื่องซักผ้าเพื่อใช้ถูบ้าน ซักผ้าเล็กๆ

ห้องที่ 5 ห้อง 28 ตรม Theme น้ำตาล เทา

– กั้นประตูกระจกห้องนอนเพิ่ม เพิ่มมูลค่าเพิ่มของห้อง
– กระจกติดสติกเกอร์เพิ่ม เพื่อกันการเดินชนและบังสายตาเวลานอน
-โต๊ะกลางเป็นกระจก ไม่กลัวน้ำ แต่กลัวแตก!!!
-ใช้กรอบรูปแต่งผนังที่โล่ง ให้มีลูกเล่นเล็กๆ ทุกห้องส่วนรูปเราก็ทำเองตามสไตส์แต่ละห้อง
– ครัวปูนคงทนนาน ใช้ชั้นวางไมโครเวฟ เพราะครัวพื้นที่น้อย แค่ 120 ซม. จึงต้องเน้นพื้นที่แนวสูงด้วย
– ชั้นวางจานมีให้ทุกห้อง แขวนไว้เพื่อประหยัดเนื้อที่
– ใช้หมอนอิงลายต่างๆ เพื่อตัดสีพื้นโซฟา ให้ห้องเด่นขึ้น

ห้องที่ 6 แต่งคล้ายห้องที่ 5 เพียงแค่ สีโซฟา ที่ต่างกัน ทาสีเข้มตรงเสาทีวี เพื่อให้ห้องมีมิติ

ในกระทู้ยังมีการถามตอบปัญหาหลายข้อน่าสนใจครับ ใครอยากตามไปอ่านกดเลย https://pantip.com/topic/38380623

ขอบคุณข้อมูลจาก – สมาชิกหมายเลข 5393580